Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage
  • Kaufpreis 132.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 507
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 350
  • Kellerfläche ca. 54
  • Baujahr 1938
  • Nutzfläche ca. 57
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 915
  • Provision 3,57 % incl. MwSt.

Immobilie

Das Haus unterteilt sich (bis heute) in 2 Wohneinheiten (EG und OG), (2x 3 Zimmer, Küche und Bad). Die Käufer-Familie wird die Räumlichkeiten vermutlich allein nutzen… Das Haus ist voll unterkellert, zwei Kellerräume sind von innen begehbar, 2 weitere sind von außen zu begehen.
1 separates WC zum Hinterausgang zum Grundstück hin, lässt die Herzen der Hausfrau bei Gartenpartys höher schlagen… und auf "halber Treppe" zwischen EG und OG befindet sich ein weiteres "Gäste-WC". Zu den drei Räumen im Obergeschoss, kann man ein "kleines Zimmer" im Spitzboden hinzuzählen, wenn Gäste kommen, sind diese hier gut untergebracht.
Folgende Sanierungen wurden bis dato durchgeführt:
Dach 2001, Fenster in den 90er Jahren,
Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser sind vorhanden, das Abwasser wird in die Kanalisation geleitet – alle Anschlüsse und Anliegerbeiträge sind bezahlt.
Die Bäder wurden auch Anfang der 90 er Jahre saniert, werden aber vermutlich von den Käufern grundlegend erneuert werden (müssen). Im Obergeschoss gibt es eine Etagenheizung, im EG wird/wurde nur mit Kohle geheizt. Die elektrische Installationen sind teilweise erneuert, teilweise bedürfen auch diese der Überprüfung und ggf. des Austauschs.
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Scheune, diese wurde als Kohlen – und Holzlager, Abstellraum und Wäscheboden genutzt. Hinter der Scheune, von der Straße nicht einsehbar wurde eine Sitzecke eingerichtet. Der Garten ist derzeit nur noch als Rasen vorhanden. Das Grundstück (507 m²) ist eingefriedet, das Objekt ist freigezogen, es kann somit nach Beurkundung des Kaufvertrages gleich mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden…

Lage

Gräfenroda ist ein vorzeigbarer Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis (Thüringen) und mit ca. 3300 Einwohnern der der viertgrößte Ort des Ilm-Kreises. Zudem liegt Gräfenroda in etwa 400 Metern Höhe im Tal der „Wilden Gera“ und erstreckt sich mit 5 Kilometer Länge als das längste Dorf im Kreis. Der Thüringer Wald beginnt Südwestlich des Ortes. Westlich von Gräfenroda befindet sich die Lütschetalsperre, im Sommer wie Winter ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Die Lütsche mündet in Gräfenroda in die Wilde Gera. Die imposanteste Brücke „Talbrücke Wilde Gera“ der A 71 befindet sich talaufwärts in 3 km Entfernung.
Im Ort selbst befinden sich die beliebte Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Kindergarten und die Schule (bis 10. Klasse), welche mit dem Schulbus erreicht werden kann. Höhere Schulen sowie die technische Universität sind dann in Ilmenau, ca. 15 km entfernt.
Erfurts beliebte Innenstadt ist über die A71 in ca. 54 km mit dem Auto erreicht. Wenn Sie mit der Bahn fahren (Erfurt-Schweinfurt) erreichen Sie Erfurt in ca. 30 Minuten oder Schweinfurt in ca. 2 Stunden.
Auch über die Landesgrenzen in aller Welt bekannt sind die Gartenzwerge – diese haben in Gräfenroda ihren Ursprung (und ein Museum).

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer, auf Basis des Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster–Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 – 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit ( Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 27.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.06.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Kohle

Weitere Informationen

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